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Archives mensuelles : janvier 2020

Aujourd’hui, Expert Gestion Locative vous parle d’un Syndic Paris. En effet, les syndics à Paris sont chose commune. Cependant, peu d’entre eux ont autant de qualité et d’expertise que le Cabinet Shelby. Ainsi, nous allons voir ensemble les caractéristiques de ce Syndic de copropriété à Paris.

Syndic Paris : Le cabinet Shelby

En effet, le Cabinet Shelby est une institution en terme de Syndics. De ce fait, bon nombre d’immeubles ont décidé de passer le pas et changer de syndic pour celui-ci. Voici quelques exemples de points dans lesquels le cabinet Shelby excelle.
Dans un premier temps, bon nombre de syndics ont tendance à prendre du temps pour rédiger contrats et autres documents administratifs. Ce n’est pas le cas du Cabinet Shelby qui saura vous le faire rapidement. De plus, ces documents sont clairs afin d’être le plus explicite et transparent vis à vie des copropriétaires.
Dans un deuxième temps, le Cabinet Shelby a des partenaires du bâtiment. En effet, ceux-ci sont réactifs et vraiment peu coûteux. Ainsi, les travaux que vous devrez effectuer vous reviendront moins cher et réalisés plus rapidement. De plus, contrairement à la plus part des acteurs du bâtiment, ceux-ci rendent les travaux en temps et en heure.

Les démarches

Pour changer de syndic de copropriété, les démarches sont simples.
Dans une premier temps, il vous faudra remonter l’information au Syndic en fonction. Ainsi, lors de la convocation à l’AG (Assemblée générale), vous mentionnerez le changement de syndic.
Dans un second temps, le sujet est évoqué pendant l’assemblée générale. Ainsi, si vous votez à la majorité absolue le changement de syndic, celui-ci s’opère.
En revanche, si ce n’est pas le cas, il suffira qu’un des syndics proposés ait au moins un tiers des voix. Ainsi, un second vote est demandé à la majorité simple cette fois-ci.
Pour finir, si aucun syndic n’a plus d’un tiers des voix. Vous devez revoter à la majorité simple. En revanche, vous voterez lors de la prochaine assemblée générale.

Vous pouvez contacter Cabinet Shelby pour toute demande de changement de syndic.

Syndic Paris


Mandat de gestion locative : définition 

Un mandat de gestion locative est le document donnant droit à un expert de l’immobilier de gérer tout ou partie d’un bien immobilier.

C’est donc une manière pour le propriétaire de se décharger de la gestion parfois complexe de son bien.

Ce mandat se présente toujours sous la forme d’un document écrit. De plus, il doit être rédigé en deux exemplaires et signé par les deux parties : le propriétaire et le mandataire.

L’importance du mandat

Evidemment, ce document est important. En effet, il donne finalement de grands pouvoirs à votre mandataire. C’est la raison pour laquelle, il est nécessaire de faire le choix de confier son bien à un professionnel du secteur immobilier.

Mandat de gestion locative : un exercice très encadré par la loi

Cependant, rassurez-vous, la loi est claire et encadre strictement cette activité. Ainsi, la Cour d’Appel de Grenoble dans son article du 9 avril 2013 a été très claire. La responsabilité du mandataire peut être engagée s’il ne vérifie pas les ressources du locataire ou n’a pas encaissé de caution.

Par conséquent, les professionnels ne peuvent pas faire n’importe quoi. Au contraire, il s’agit d’un travail de spécialistes. Ces derniers ne doivent rien laisser au hasard, car la gestion locative est complexe.

Les missions du mandataire 

En premier lieu, le mandataire est le premier point de contact du locataire. Ainsi, il gère la relation avec ce dernier et est responsable de la perception des loyers et des charges.

En second lieu, c’est aussi lui qui gère en amont les travaux nécessaires à la bonne longévité du bien loué.

Enfin, lors de l’entrée et du départ du locataire, le mandataire s’occupe de tout : rédaction du bail, états des lieux entrants et sortants, remise des clés, etc.

Pour toute question supplémentaire, n’hésitez pas à appeler notre service client. Notez que nous ne faisons que de la gestion locative. Si vous recherchez un syndic pour gérer un immeuble, veuillez contacter nos confrères du Cabinet Shelby.